Spurt og svarað

Fasteign telst gölluð ef hún stenst ekki þær kröfur um gæði og búnað sem leiðir af lögum og kaupsamningi, eða ef hún er ekki í samræmi við upplýsingar sem seljandi hefur veitt kaupanda. Dæmi um galla eru rakaskemmdir, leki, mygla, og aðrir byggingarfræðilegir gallar.

Fyrsta viðtalið er án endurgjalds. Hafðu samband í síma 659-1600 eða á einar@lr.is til að panta tíma. Við metum stöðu þína og veitum ráðgjöf um næstu skref.

Ýmis úrræði eru í boði, svo sem beiting stöðvunarréttar, krafa um úrbætur, krafa um afslátt, krafa um skaðabætur eða riftun samnings. Rétt úrræði fer eftir atvikum hvers máls.

Mikilvægt er að bregðast fljótt við. Tilkynna skal seljanda um gallann eins fljótt og auðið er og safna gögnum um gallann. Hafðu samband við okkur til að fá mat á stöðunni og ráðgjöf um næstu skref.

Kvörtun vegna galla í fasteign þarf almennt að berast seljanda innan sanngjarns frests frá því að gallinn uppgötvaðist. Ef viðbrögð seljanda eru óviðunandi þarf að höfða mál innan fjögurra ára frá afhendingu. Mikilvægt er að bregðast fljótt við.

Húsfélag er félag allra eigenda í fjöleignarhúsi. Félagið ber ábyrgð á sameiginlegum hlutum hússins og tekur ákvarðanir um viðhald, rekstur og breytingar. Allir eigendur eru bundnir af ákvörðunum húsfélagsins.

Kostnaður skiptist yfirleitt eftir eignarhlutfalli, en húsfélagið getur ákveðið aðra skiptingu með samþykki meirihluta. Sumir kostnaðarliðir geta skipt jafnt á milli eigenda óháð stærð eignar.

Séreign er sá hluti fasteignar sem tilheyrir ákveðnum eiganda eingöngu, eins og íbúðin sjálf. Sameign eru þeir hlutar sem allir eigendur eiga saman, eins og stigagangar, þak, ytri veggi og lóð.

Ef leigusali skilar ekki tryggingarfé innan fjögurra vikna frá skilum húsnæðis og engin sanngjörn ástæða er fyrir því, getur þú kært málið til kærunefndar húsamála eða höfðað mál. Við getum aðstoðað við þetta ferli.

Uppsögn fer eftir tegund samnings. Ótímabundnir samningar þurfa yfirleitt þriggja mánaða uppsagnarfrest. Tímabundnir samningar renna út á umsömdum degi. Uppsögn þarf að vera skrifleg og hafa samband við viðsemjanda.

Já, leigusali getur sagt upp ótímabundnum leigusamningi vegna eigin þarfa, t.d. ef hann þarf húsnæðið sjálfur. Uppsagnarfrestur er að jafnaði sex mánuðir við slíkar aðstæður.

Ef tryggingafélag hafnar kröfu er mikilvægt að fara yfir rökstuðning höfnunar og skilmála vátryggingarinnar. Við getum metið hvort höfnunin sé réttmæt og aðstoðað við kæru til úrskurðarnefndar eða málarekstur.

Í mörgum tilfellum getur verið hægt að fá bætur úr ábyrgðartryggingum sérfræðinga sem komu að byggingu eða viðskiptum með fasteign, eins og byggingarstjóra, iðnmeistara eða fasteignasala.

Forkaupsréttur veitir réttthafa forgang til kaupa á eign á sama verði og boðið hefur verið. Beita þarf forkaupsrétti innan tiltekins frests eftir að tilkynning berst. Við getum aðstoðað við ferlið og tryggja að réttindum sé rétt beitt.

Ákvörðunum skipulagsyfirvalda má kæra til úrskurðarnefndar umhverfis- og auðlindamála innan 30 daga. Við getum aðstoðað við gerð kæru og málarekstur ef þess þarf.