Fasteignagallar geta valdið eigendum miklu fjártjóni og áhyggjum. Eignatjón sérhæfir sig í hagsmunagæslu fyrir kaupendur og seljendur fasteigna þegar gallar uppgötvast. Við höfum áratuga reynslu af rekstri fasteignagallamála fyrir dómstólum og náum oft niðurstöðu án málareksturs.
Hvað telst fasteignagalli?
Fasteign telst gölluð ef hún stenst ekki þær kröfur um gæði og búnað sem leiðir af lögum og kaupsamningi. Galli getur einnig verið til staðar ef fasteign er ekki í samræmi við upplýsingar sem seljandi hefur veitt.
- Rakaskemmdir og leki
- Mygla og sveppagróður
- Gallar í rafmagni eða pípulögnum
- Byggingarfræðilegir gallar
- Rangfærslur seljanda
Úrræði vegna fasteignagalla
Ef galli uppgötvast eru ýmis lagaleg úrræði í boði. Rétt úrræði fer eftir eðli og alvarleika gallans, auk atvika máls.
- Stöðvunarréttur - halda eftir greiðslu
- Úrbætur á kostnað seljanda
- Afsláttur af kaupverði
- Skaðabætur
- Riftun kaupsamnings
Algengar spurningar
Fasteign telst gölluð ef hún stenst ekki þær kröfur um gæði og búnað sem leiðir af lögum og kaupsamningi, eða ef hún er ekki í samræmi við upplýsingar sem seljandi hefur veitt kaupanda. Dæmi um galla eru rakaskemmdir, leki, mygla, og aðrir byggingarfræðilegir gallar.
Ýmis úrræði eru í boði, svo sem beiting stöðvunarréttar, krafa um úrbætur, krafa um afslátt, krafa um skaðabætur eða riftun samnings. Rétt úrræði fer eftir atvikum hvers máls.
Mikilvægt er að bregðast fljótt við. Tilkynna skal seljanda um gallann eins fljótt og auðið er og safna gögnum um gallann. Hafðu samband við okkur til að fá mat á stöðunni og ráðgjöf um næstu skref.
Kvörtun vegna galla í fasteign þarf almennt að berast seljanda innan sanngjarns frests frá því að gallinn uppgötvaðist. Ef viðbrögð seljanda eru óviðunandi þarf að höfða mál innan fjögurra ára frá afhendingu. Mikilvægt er að bregðast fljótt við.
Ókeypis fyrsta viðtal
Hafðu samband við okkur fyrir ókeypis fyrsta viðtal þar sem við metum stöðu þína og útskýrum möguleika þína.