Margvísleg álitaefni geta komið upp á milli eigenda fjöleignarhúsa og í húsfélögum. Eignatjón veitir húsfélögum og einstaklingum ráðgjöf varðandi réttindi og skyldur í fjöleignarhúsum. Lögmaður með reynslu af fjöleignarhúsamálum fer yfir stöðuna með þér, hvort sem ágreiningurinn snýr að kostnaðarskiptingu, viðhaldi sameignar eða ákvörðunum húsfélagsins.
Algeng mál í fjöleignarhúsum
Húsfélög standa oft frammi fyrir álitamálum um skiptingu kostnaðar, viðhald sameignar og breytingar á hagnýtingu eigna. Við aðstoðum við lausn þessara mála.
- Kostnaðarskipting milli eigenda
- Viðhald sameignar
- Breytingar á hagnýtingu eignar
- Ágreiningur um samþykktir húsfélags
- Sameign og séreign
Eignaskiptayfirlýsing og eignarhlutföll
Eignaskiptayfirlýsing er sá löggerningur sem skilgreinir séreign, sameign og eignarhlutföll í fjöleignarhúsi. Flestur ágreiningur um kostnaðarskiptingu á rætur að rekja til hennar, enda ræðst hlutdeild hvers eiganda í sameiginlegum kostnaði af hlutfallstölum hennar.
- Túlkun eignaskiptayfirlýsingar
- Endurgerð eða breyting á eignaskiptayfirlýsingu
- Ágreiningur um hlutfallstölur
- Skipting í séreign, sameign sumra og sameign allra
Ákvarðanir húsfélags, aðalfundur og hússjóður
Ákvarðanir um sameign eru teknar á húsfundi og mismunandi mál krefjast mismikils meirihluta. Sé ekki rétt staðið að boðun fundar eða atkvæðagreiðslu getur ákvörðun verið ógildanleg. Þá reynir oft á innheimtu hússjóðsgjalda þegar eigandi greiðir ekki sinn hlut.
- Boðun og framkvæmd aðalfundar
- Meirihlutakröfur eftir eðli ákvörðunar
- Hússjóður og innheimta hússjóðsgjalda
- Ógilding ákvarðana húsfélags
- Samþykktir húsfélags
Hvenær er rétt að leita til lögmanns?
Oft leysast mál með samtali innan húsfélagsins. Þegar ágreiningur er kominn í hnút, kostnaður er verulegur eða frestir eru að renna út er rétt að fá lögmann til að meta réttarstöðuna. Lögmaður getur einnig gætt hagsmuna þinna gagnvart húsfélaginu ef þú ert einn eigenda.
- Mat á réttarstöðu og kröfum
- Samskipti við húsfélag og aðra eigendur
- Erindi til kærunefndar húsamála
- Rekstur máls ef sátt næst ekki
Algengar spurningar
Húsfélag er félag allra eigenda í fjöleignarhúsi. Félagið ber ábyrgð á sameiginlegum hlutum hússins og tekur ákvarðanir um viðhald, rekstur og breytingar. Allir eigendur eru bundnir af ákvörðunum húsfélagsins.
Kostnaður skiptist yfirleitt eftir eignarhlutfalli, en húsfélagið getur ákveðið aðra skiptingu með samþykki meirihluta. Sumir kostnaðarliðir geta skipt jafnt á milli eigenda óháð stærð eignar.
Séreign er sá hluti fasteignar sem tilheyrir ákveðnum eiganda eingöngu, eins og íbúðin sjálf. Sameign eru þeir hlutar sem allir eigendur eiga saman, eins og stigagangar, þak, ytri veggi og lóð.
Bókaðu fyrsta viðtal
Hafðu samband til að fá ráðgjöf um réttindi þín og skyldur í fjöleignarhúsinu.